question-icon 买房子除了首付款,还需要交什么费用?

最近在看房子,准备买房,首付的钱已经准备好了。但听说买房除了首付,还有不少其他费用要交。不太清楚具体都有哪些,想了解一下除了首付之外,还得准备多少钱来支付这些费用,心里好有个底。
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买房子除了首付款外,还需缴纳多种费用,以下为您详细介绍: 首先是契税,这是在不动产(土地和房屋)产权发生转移变动时,由当事人按照交易价格的一定比例,向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。依据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。契税税率一般在百分之三至百分之五之间,不过具体会因房屋面积、购买次数等因素有所不同 。 房屋维修基金也很重要,它专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。按照《住宅专项维修资金管理办法 》,商品住宅的业主应在办理入住手续前,将首期住宅专项维修资金缴存至专户 。 印花税通常税率为万分之五。还有土地增值税,采用四级超率累进税率,即增值额未超过扣除项目金额50%的部分,适用税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%,但未超过100%的部分,适用税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%,但未超过200%的部分,适用税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,适用税率为60% 。 如果通过中介买房,还会产生中介服务费,具体金额根据与中介约定来定。 收房时,往往需要预交物业费,这是用于小区日常的物业服务开销,业主有按时交纳物业服务费用的义务(《物业管理条例》第七条);还有水电气费、供暖费等预付费。 另外,可能涉及测绘费、房屋产权登记费等。贷款买房的话,还可能有评估费、抵押登记费等。 相关概念: 契税:不动产产权变动时向新业主征收的一次性税收。 房屋维修基金:用于住宅共用部位、设施设备保修期满后维修更新改造的资金。 印花税:对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。 土地增值税:对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。 中介服务费:通过中介进行房屋买卖等交易时,需向中介支付的服务费用。

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