二套房首付比例应该是多少？

二套房首付比例不是固定统一的数值，会受到多种因素影响。

通常来说，以前购买第二套住宅的首付款比例不得低于40% ，这意味着贷款金额的上限不得超过所购买房产价值的60%。但情况并非绝对。

自2024年9月24日起，央行将二套房贷款最低首付比例下调至15%。不过在实际执行中，各地会结合自身房地产市场情况、政策导向等作出不同规定 。比如一些地方可能会在此基础上，根据是否限购、房屋是否为普通住房等因素进行调整。

此外，银行也会根据购房者的个人信用状况、还款能力等对首付比例进行评估确定。若个人信用良好、还款能力强，银行可能在政策允许范围内给予相对较低的首付比例要求；反之，则可能提高首付比例。

相关概念：

普通住房：一般指单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米），住宅小区建筑容积率在1.0以上，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的住房。

限购：指一些城市为稳定房地产市场，限制居民家庭购房套数的政策措施。