二套房交易流程是什么样的？

二套房交易流程与首套房大致相同，以下为您详细介绍。

首先是准备材料阶段，需要准备身份证、户口本、婚姻证明 、收入证明、银行流水（已婚的话要提供夫妻双方资料 ）。

接着是付款环节，如果是全款付款，在约定时间把钱给卖方即可；要是选择按揭贷款，二套房公积金首付通常为3成，商业贷款首付一般是4成。

然后要与银行签订贷款合同。银行会对购房者的资质进行审核，同时可能会对房屋进行评估，以此确定是否发放贷款以及贷款额度。

银行审核通过后，就会进行放款。购房者后续需按照贷款合同约定，按时偿还月供。

如果购买的是二手房，流程稍有不同。第一步要前往买卖房屋小区对房屋进行实际勘察并且确认房屋的权属情况；第二步勘察房屋满意后就可以与房屋所有权人进行议价，确定房屋具体的买卖价格；第三步确定价格后签订房屋买卖协议，办理过户手续。买卖双方先签订买卖合同，交付首付款，之后共同到房管局申请房产转移登记，再到相关税局部门交纳各类税费，取得房产估价及税费明细，领取过户回执。

法律依据方面，《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。《民法典》第二百零九条指出，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《不动产登记暂行条例》适用于不动产首次登记、变更登记、转移登记等各类登记情况 。

相关概念：

商品房买卖合同：是指出卖人将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

不动产物权：是指以不动产为标的物的物权，包括所有权、用益物权和担保物权 。