买楼一般首付最低要付多少？

买楼首付最低比例不是固定统一的，会受到多种因素影响。

首先，对于首次购房且使用公积金贷款的情况，如果购买的是首套住房，并且套型建筑面积在90平方米以下，或者是按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%。这是考虑到中低收入群众的住房需求而设定的政策。法律依据是相关住房公积金贷款管理规定 。

若是使用银行商业贷款，一般情况下，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。这一规定出自《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，目的是抑制房价过快上涨 。不过，要是购买的是自住住房且套型建筑面积90平方米以下，仍执行首付款比例20%的规定。

如果是贷款购买二套房，情况就比较复杂。名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房有的地方能算作首套房，但也有地方认定为二套房；而对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。不同城市对二套房的认定标准和首付比例要求也存在差异，像一些热门城市可能会更高，比如达到60%甚至更多 。

此外，不同城市的房地产市场情况不同，当地政府会根据实际情况出台相应的购房政策，对首付比例进行调整。例如一些城市为了吸引人才、促进房地产市场平稳发展，可能会有特殊的首付优惠政策；而一些房价上涨压力较大的城市，可能会提高首付比例要求，以稳定房价。所以，具体到某个城市的买楼首付最低比例，要参考当地的政策规定。

总之，在购买楼房前，一定要详细了解当地的购房政策以及贷款银行的具体要求，这样才能准确确定自己需要支付的最低首付金额。

相关概念：

公积金贷款：是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

商业贷款：是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这里指个人住房商业贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款，用于借款人购买自用普通住房。

二套房认定标准：一般以家庭（夫妻双方及未成年子女）为单位，名下已经拥有一套住房，再次购买住房即被认定为二套房。不同城市和银行对于二套房的认定可能存在差异，有的会考虑贷款记录、房产登记情况等多方面因素。