店铺没有进驻,订金可以退吗?

我打算进驻一家商场开店铺,交了订金但还没正式进驻。现在我不想进驻了,想知道之前交的订金能不能退。我不清楚订金和定金是不是一样的性质,也不知道法律上对于这种没进驻就想退订金的情况是怎么规定的,希望有人能解答。
张凯执业律师
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在解答店铺没进驻订金是否可退这个问题前,我们先来区分一下“订金”和“定金”的概念。


“定金”是一个具有特定法律含义的概念。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,定金起到的是担保合同履行的作用,交付定金的一方违约就不能要回定金,收取定金的一方违约则要双倍返还。


而“订金”在法律上并没有明确的界定,它通常被视为一种预付款。如果没有特别的约定,当交易未达成时,交付订金的一方可以要求返还订金。因为订金只是预先支付的一部分款项,不具备担保合同履行的功能。


具体到店铺进驻交了订金但没进驻的情况,关键要看双方的约定。如果双方有书面协议或口头约定,明确了订金的性质和退还条件,那么就按照约定来执行。比如约定了若未进驻订金不予退还,在这种情况下,商家可能就不会退还订金。但如果没有这样的约定,那么从法律角度来看,你作为交付订金的一方,是有权要求退还订金的。如果商家拒绝退还,你可以先和商家友好协商,若协商不成,你可以收集相关证据,如支付凭证、聊天记录等,通过向消费者协会投诉或者向法院提起诉讼等途径来维护自己的合法权益。

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