店铺没有进驻,订金可以退吗?
我打算进驻一家 商场开店铺,交了订金但还没正式进驻。现在我不想进驻了,想知道之前交的订金能不能退。我不清楚订金和定金是不是一样的性质,也不知道法律上对于这种没进驻就想退订金的情况是怎么规定的,希望有人能解答。
张凯执业律师
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在解答店铺没进驻订金是否可退这个问题前,我们先来区分一下“订金”和“定金”的概念。
“定金”是一个具有特定法律含义的概念。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,定金起到的是担保合同履行的作用,交付定金的一方违约就不能要回定金,收取定金的一方违约则要双倍返还。
而“订金”在法律上并没有明确的界定,它通常被视为一种预付款。如果没有特别的约定,当交易未达成时,交付订金的一方可以要求返还订金。因为订金只是预先支付的一部分款项,不具备担保合同履行的功能。
具体到店铺进驻交了订金但没进驻的情况,关键要看双方的约定。如果双方有书面协议或口头约定,明确了订金的性质和退还条件,那么就按照约定来执行。比如约定了若未进驻订金不予退还,在这种情况下,商家可能就不会退还订金。但如果没有这样的约定,那么从法律角度来看,你作为交付订金的一方,是有权要求退还订金的。如果商家拒绝退还,你可以先和商家友好协商,若协商不成,你可以收集相关证据,如支付凭证、聊天记录等,通过向消费者协会投诉或者向法院提起诉讼等途径来维护自己的 合法权益。
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