购买小区车位在没收之前能退吗?

我买了小区的一个车位,钱都付了,但还没去收这个车位。现在我有点后悔了,想把车位退掉。我不太清楚在没收车位的情况下,从法律上来说我有没有权利退掉它,想知道这方面的具体规定是怎样的。
张凯执业律师
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在探讨购买小区车位在没收之前能否退掉这个问题时,需要综合多方面因素来判断。


首先,从合同的角度来看。合同是双方当事人之间的一种约定,具有法律效力。如果您与开发商签订的车位购买合同里,对车位退还的情形有明确的规定,那么就应当按照合同的约定来执行。比如合同中写明在车位交付前,购房者因为某些特定原因(如家庭重大变故导致经济困难等)可以退还车位,那么您就有权利依据合同条款要求退车位。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,无论合同采用何种形式,只要是双方真实意思的表示,都具有约束力。


其次,如果合同中没有关于车位退还的相关约定,那么就需要看是否存在法定的解除情形。比如开发商存在违约行为,像交付的车位不符合合同约定的标准(车位尺寸过小、位置与合同标注不符等),根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,您作为购房者有权要求解除合同并退还车位。又或者因为不可抗力因素,如自然灾害导致车位所在区域被破坏无法使用,根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定,因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。此时,双方都可以解除合同,您也可以要求退还车位款。


然而,如果既没有合同约定的退还情形,也不存在法定的解除事由,您单方面想要退还车位,就可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,您可能需要承担违约责任,比如支付违约金等。违约金的数额通常会在合同中有约定,如果合同没有约定,可能会根据给开发商造成的实际损失来确定。

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