买了车位发现不合适是否能调换?

买了个车位,结果发现用起来不太方便,和自己预期不一样。想问问在这种情况下,从法律角度看能不能要求调换车位呀?想了解下具体有哪些规定和条件,要是能换的话得走什么流程。
张凯执业律师
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买了车位发现不合适是有可能调换的。首先得明白,当双方签订了车位买卖合同后,销售方一般是按协议履行义务的。


从法律依据来讲,《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。这就为车位的调换提供了法律基础。


如果车位存在客观上不适合停车的情况,比如车位空间狭小,正常车辆难以进出、停放,或者车位存在严重质量问题影响正常使用等,你积极与销售方协商,并提供有力证据证明这些情况,那么就有较大可能达成调换车位的协议。


要是车位本身具备正常停车条件,只是你主观上觉得不合适,比如离自己单元楼距离不满意等,这种情况下,就需要和销售方好好商量了。如果销售方同意,依据上述法律条文,是可以进行调换的;但要是销售方不同意,那么调换就比较困难了。


另外,如果销售方出售给你的车位根本无法停车,比如被其他障碍物长期占用、规划不合理导致无法正常使用等,买受人可以要求调换或要求解除合同,退还车位。


总之,买了车位发现不合适能否调换,关键在于车位实际状况以及与销售方的协商结果,并且要依据相关法律规定来处理。


相关概念:

协议变更合同:就是合同双方经过商量,都同意对合同的内容进行改变,这里的车位调换就属于对买卖合同内容的变更。

变更不明确推定为未变更:当合同双方对变更的具体内容没有说清楚、约定明白的时候,法律上就认为合同没有变更。

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