公共车位是否可以购买?

我看到小区附近有公共车位在售卖,有点心动想买下来。但又不确定公共车位能不能买卖,买了之后会不会有什么问题,所以想了解一下从法律层面来看,公共车位到底可不可以购买呢?
张凯执业律师
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公共车位是否可以购买需要分情况来看。


首先,公共车位一般分为两种类型,一种是规划内的公共车位,另一种是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。


对于规划内的公共车位,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说,如果开发商拥有这些车位的产权,那么他们是可以将这些规划内的公共车位进行售卖的。业主购买之后就拥有了该车位的使用权等相关权益。


然而,对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,按照《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。这类车位的所有权是归全体业主共有的,开发商或者其他任何个人都无权将其出售。如果遇到有人售卖这类车位,这种买卖行为是不具有法律效力的。


所以,在考虑购买公共车位时,一定要先弄清楚该车位的性质和产权归属,避免自己的权益受到损害。

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