停车位签完合同没交定金是否能退?

我和别人签了停车位合同,但是没交定金。现在我不想买这个停车位了,想问问从法律角度来说,这种情况我能退掉这个停车位吗,需不需要承担什么责任呢?
张凯执业律师
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在探讨停车位签完合同没交定金能否退这一问题时,我们需要从几个关键方面来分析。首先,合同的效力是核心要点。合同是双方当事人意思达成一致后签订的具有法律约束力的协议。一旦签订,在满足法律规定的条件下,它就会生效,双方都要按照合同里的条款履行自己的义务。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。也就是说,只要符合上述规定的合同形式,合同就可能是有效的。


接着,我们来看定金的性质和作用。定金是合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱或其替代物。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。所以,没交定金的话,定金合同是不成立的。


然后,我们再回到能否退掉停车位的问题上。如果合同中没有特别约定以交付定金作为合同生效条件,那么即使没交定金,合同依然有效。此时若要退掉停车位,就属于违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。赔偿的数额一般按照合同约定的违约条款来确定,如果合同没有约定,那么违约方要赔偿对方因违约所遭受的损失。


但是,如果合同约定了以交付定金为合同生效条件,而你没交定金,那么合同就未生效,你可以要求解除合同,退回已经支付的相关费用(如果有的话),这种情况下一般不需要承担违约责任。总之,停车位签完合同没交定金能否退,要根据合同的具体约定以及法律规定来综合判断。

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