交了定金但没有签订主合同,定金能退吗

我之前交了一笔定金,可到现在主合同都还没签。我现在有点纠结这笔定金能不能退回来。想了解在这种没签主合同的情况下,从法律角度看,我的定金能不能拿回来,要是能退,有什么条件和流程呢?
张凯执业律师
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交了定金但没签订主合同,定金是否能退,需要分情况来看。


首先,定金是一种债权担保方式,简单说就是为了保证合同能顺利履行。当你交了定金,虽然主合同没签,但定金合同自实际交付定金时就成立了。


《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。


如果双方明确约定定金作为订立主合同的担保:给付定金的一方拒绝订立主合同,那么按照《民法典》第五百八十七条规定,无权要求返还定金。比如你看中一套房子,交了定金约定用来担保会签订购房合同,结果你自己不想买了,拒绝签购房合同,那就不能要求退定金。相反,如果收受定金的一方拒绝订立合同,应当双倍返还定金。例如开发商收了定金后,又把房子卖给别人,不跟你签合同,那开发商就得双倍退定金给你。


要是双方没有明确约定定金的性质,或者定金的支付仅仅是作为预付款的一部分,在没有签订主合同的情况下,给付定金的一方通常有权要求返还定金。这时候定金更像是预付款,而不是有担保性质的定金。


在实际处理这类问题时,如果双方对定金的性质和处理有争议,建议咨询专业法律人士或通过法律途径解决。书面证据,比如转账记录、聊天记录等,对于确定定金的性质和双方的意图非常重要。


相关概念:

定金:是一种债权担保方式,为保证合同履行而交付的一定数额金钱。

定金合同:自实际交付定金时成立,用来约束双方在合同相关事宜上的行为。

定金罚则:给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

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