已备案的房产是否能改名？
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在探讨已备案的房产能否改名这个问题之前，我们先来了解一下房产备案的概念。房产备案是指房屋买卖双方签订购房合同后，开发商会将合同提交给房地产管理部门进行登记备案。这一举措的目的在于防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权益。从某种程度上来说，备案后的购房合同具有了一定的法律效力，对买卖双方都有约束作用。 一般而言，已备案的房产是可以改名的，但操作起来会受到一些限制，并且手续相对复杂。下面我们分不同情况来详细说明。 如果是还未办理房产证的情况，想要改名通常需要买卖双方先达成一致意见，然后到房地产管理部门申请撤销原合同备案。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。所以，买卖双方协商一致是变更合同（包括改名）的前提条件。撤销原合同备案后，再重新签订新的购房合同并进行备案，这样就能完成改名手续。不过，不同地区对于撤销合同备案的规定可能存在差异，有些地方可能要求提供合理的理由，比如重大疾病、家庭变故等。 要是已经办理了房产证，想要改名就相当于进行房产过户了。这时候需要按照相关的房产过户规定来办理手续。常见的过户方式有赠与、买卖等。以赠与方式过户为例，赠与人与受赠人需要签订赠与合同，然后到公证处进行公证，再到房地产管理部门办理过户手续。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。所以，无论是哪种过户方式，都需要买卖双方或赠与双方共同到相关部门办理手续。在办理过户过程中，还可能涉及到契税、个人所得税等税费的缴纳。 综上所述，已备案的房产虽然可以改名，但在不同阶段改名的操作流程和所需条件有所不同。在实际操作时，建议你先咨询当地的房地产管理部门，了解具体的政策和手续要求，避免不必要的麻烦。
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