买了房之后租房还可以抵扣个税吗?

我买了一套房子,但目前还没交房,所以还在租房子住。我想了解下,这种情况下,我租房的费用还能用来抵扣个人所得税吗?我不太清楚相关政策,希望能得到准确解答。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下住房租金专项附加扣除和住房贷款利息专项附加扣除的概念。住房租金专项附加扣除是指纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照一定标准在税前扣除。住房贷款利息专项附加扣除则是指纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除。


根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定,纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。也就是说,你买了房,如果符合住房贷款利息专项附加扣除的条件(如为首套住房贷款等),并且打算享受住房贷款利息扣除,那么就不能再享受住房租金扣除。


但在你这种情况中,房子没交房,你实际上还在租房居住。如果房子的贷款还未开始还,或者不符合住房贷款利息扣除的条件,同时你满足住房租金扣除的条件,比如在主要工作城市没有自有住房,并且签订了住房租赁合同等,那么你是可以申报住房租金专项附加扣除的。如果后续房子交房且开始还首套房贷,并且符合住房贷款利息扣除条件了,那就要停止住房租金扣除,开始享受住房贷款利息扣除。

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