廉租房住满5年后购买,以前交的租金算在购房款里面吗?

我租廉租房已经快5年了,听说满5年可以买下来。我就想问问,这之前交了好几年的租金,到时候买房的时候能不能算在购房款里面呢?毕竟也交了不少钱,要是不算就感觉挺亏的。
张凯执业律师
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廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。对于廉租房住满5年后购买时,以前的租金是否算在购房款里,这并没有统一的法律规定,主要看当地的政策和具体的合同约定。


从法律原理和政策导向来讲,廉租房制度的初衷是为了解决低收入群体的住房困难问题,具有福利性质。租金是租赁期间使用房屋的费用,它与购买房屋产权是两个不同的法律行为和经济关系。


在一些地方,政策可能规定之前缴纳的租金可以部分或全部抵扣购房款。这通常是地方政府为了鼓励符合条件的租户购买廉租房产权,进一步盘活保障性住房资源而采取的措施。例如某些城市规定,租户在购买廉租房时,按照一定比例将之前缴纳的租金折抵购房款,以减轻租户的购房负担。


然而,也有很多地方的政策是租金和购房款是分开计算的。因为租金是在租赁期间基于租赁关系产生的费用,而购房款是获得房屋产权的对价。租赁和购买是不同阶段的行为,租金用于维持廉租房的日常运营和管理等支出,所以不能算入购房款。


如果您想知道自己所在地区廉租房租金是否能算入购房款,建议您查看与廉租房管理部门签订的租赁合同,里面可能会有相关约定。同时,您还可以咨询当地的住房保障部门,他们能够根据当地具体的政策为您提供准确的信息。

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