民法典中房屋出租定金和违约金能同时主张吗

在民法典中，房屋出租时定金和违约金是不能同时主张的。

首先来解释一下定金和违约金这两个概念。定金呢，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物 ，它是担保的一种形式。违约金是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时，按照合同的约定，为其违约行为支付的一定数额的金钱。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。这是因为同时主张违约金与定金一般会超过违约所造成的损失，不符合“补偿性为主，惩罚性为辅”原则。

不过，如果定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。也就是说，当遇到违约情况时，只能在定金和违约金中选一个来主张权利，但如果选的定金不足以弥补损失，还能要求赔偿超出定金部分的损失 。

总之，在房屋出租中，不能同时要定金又要违约金，得根据实际情况选择对自己更有利的一种方式来维护权益。

相关概念：

定金：为保证债权实现，一方在履行前预先给对方的财物，是担保的一种。

违约金：合同一方不履行或不当履行时，按约定支付给对方的金钱。