房屋租赁合同能否事后添加条款？
我之前和房东签了房屋租赁合同，现在住了一段时间，发现有些事项合同里没写，比如家电维修责任。我想和房东商量在合同里加些条款，不知道这样做合不合法，也不清楚有没有什么限制条件，想了解下房屋租赁合同能不能事后添加内容。
张凯执业律师
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在法律层面，房屋租赁合同是可以事后添加条款的，不过需要遵循一定的规则和满足相应的条件。
首先，合同本质上是双方当事人意思表示达成一致的协议。对于房屋租赁合同而言，如果事后要添加条款，就意味着双方要对新条款达成新的合意。这就好比两个人商量事情，只有双方都同意了，这个新的约定才能成立。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。所以，无论是书面添加条款，还是口头达成新的约定（不过为了避免日后纠纷，书面形式更为妥当），都需要双方明确表示同意。
其次，添加的条款内容必须符合法律法规的规定。不能添加违反法律强制性规定、损害国家利益、社会公共利益或者第三人合法权益的条款。例如，不能添加要求租客从事违法活动的条款，也不能添加免除房东法定责任而加重租客不合理负担的条款。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违背公序良俗的民事法律行为无效。
另外，如果原租赁合同中对合同变更有特别约定，那么事后添加条款就需要按照原合同的约定来进行。比如原合同规定，任何合同内容的变更都需要以书面形式并经过双方签字盖章确认，那么就必须严格按照这个约定来操作。
最后，添加条款后，建议对合同进行相应的修改和保存。如果是书面合同 ，可以在原合同上进行修改，并由双方在修改处签字或盖章确认；也可以重新签订一份包含新条款的合同。这样做是为了确保新条款具有明确的证据效力，防止日后出现纠纷时无法证明双方的约定。