租赁合同可以约定违约金吗?

我签了一份租赁合同,里面有关于违约金的条款,我不太确定这样合不合法。我想知道在租赁合同里到底能不能约定违约金呢?要是能约定,有什么规定和限制吗?
张凯执业律师
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在租赁合同中是可以约定违约金的。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。简单来说,就是如果签订合同的一方没有按照合同的约定履行义务,就要给对方一笔钱作为赔偿。


根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。


这就为租赁合同中约定违约金提供了明确的法律依据。不过,约定的违约金并非可以毫无限制。如果约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。


也就是说,如果违约金定得太低,不能弥补守约方的实际损失,那么可以请求提高;要是定得太高,违约方也可以请求降低。这样的规定是为了保证违约金的数额公平合理,既让违约方受到应有的惩罚,也不让守约方获得不合理的利益。所以,在租赁合同中约定违约金是合法的,但要注意数额的合理性。

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