现在回迁安置房可以买卖吗,合法吗?

我家这边有套回迁安置房,价格比市面上的房子便宜不少,我有点想买。但不知道回迁安置房能不能买卖,买了合不合法,会不会有什么风险,想了解一下具体的法律规定。
张凯执业律师
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回迁安置房能否买卖以及是否合法,需要分情况来看。


首先,我们要明白回迁安置房的概念。回迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说,根据相关规定和房屋性质不同,其交易情况有所差异。


一种情况是,如果回迁安置房已经取得了房屋产权证书,并且没有相关法律、法规以及政策限制其交易,那么这种情况下是可以进行买卖的,并且买卖行为是合法有效的。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当买卖双方签订了关于回迁安置房的买卖合同,且该房屋符合交易条件,合同自签订时一般就生效了,受到法律保护。


然而,如果回迁安置房没有取得产权证书,或者当地政策对其交易有限制,比如规定在一定期限内不得上市交易等,那么进行买卖就存在较大的法律风险。从法律角度看,没有产权证书的房屋在进行买卖时,无法完成物权的转移登记,也就是说买方不能真正获得房屋的所有权。而且,如果违反了当地关于回迁安置房交易的政策规定,该买卖合同可能会被认定为无效。例如,某些地方规定回迁安置房在五年内不得上市交易,如果在这期间进行买卖,一旦发生纠纷,法院可能会根据相关政策认定合同无效。所以,在购买回迁安置房时,一定要仔细核实房屋的产权情况和当地的政策规定。

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