安置房能办理五证齐全吗？

我家这边房子拆迁，给了安置房。我听说买房子得五证齐全才靠谱，可安置房和普通商品房好像不太一样。我就想问问，安置房能不能像商品房那样办理五证齐全呢？心里没底，担心以后有麻烦。

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#安置房证件

共1位律师解答

首先，我们来解释一下“五证”是什么。“五证”是房地产开发商合法销售房屋的必备证件，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。对于安置房能否办理五证齐全，不能一概而论，需要分情况来看。一种情况是，如果安置房是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。这类安置房在建设过程中，只要开发商按照正规的程序进行开发建设，履行了相关的审批手续，是有可能办理五证齐全的。不过，可能在某些证件的办理上会有一定的限制条件或者特殊要求。比如《商品房销售（预售）许可证》，由于其交易限制，可能在办理和使用上与普通商品房有所不同。另一种情况是，如果是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类安置房本质上和普通商品房类似，如果开发商严格遵守法律规定和开发流程，通常是可以办理五证齐全的。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。也就是说，不管是商品房还是符合条件的安置房，要进行销售，必须满足这些基本条件，才能办理相关证件。所以，安置房是有可能办理五证齐全的，但这取决于建设和开发过程是否合法合规以及相关政策规定。如果您对自己所拥有的安置房的证件情况有疑问，建议您向当地的房地产管理部门咨询了解具体情况。

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