民房可以办理租赁合同吗
我最近想把自己闲置的民房租出去，但是不太清楚能不能办理租赁合同。不 知道办理租赁合同有没有什么条件限制，也担心如果办不了租赁合同，后续会不会有什么麻烦。想了解一下民房到底能不能办理租赁合同呢？
张凯执业律师
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民房通常是可以办理租赁合同的。首先来说说什么是租赁合同，简单讲就是出租方把房子交给承租方使用，承租方给出租方租金，双方就形成了这样一种合同关系。
从法律规定来看，根据《民法典》第一百四十三条，只要符合这些条件，民事法律行为就是有效的：一是行为人具有相应的民事行为能力，这就是说出租方和承租方都得是能对自己行为负责的人，比如不能是精神状态有问题、不具备完全民事能力的人；二是意思表示真实，也就是说双方签合同的时候都是真心实意的，没有谁骗谁，不存在欺诈、胁迫等情况；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是合同内容不能违法，也不能违背基本的道德规范和社会秩序。
一般情况下，只要民房本身来源合法，不是违章建筑等违法性质的房屋，出租方有相应的权利处置该房屋，那么就可以办理租赁合同。比如普通的农村自建房，只要是经过合法审批建造的，就可以出租并办理租赁合同。不过有些地方对于民房出租可能还有一些特别规定或者程序要求，比如有的地方要求对出租房屋进行备案登记等。
如果民房是违法建筑，那基于此产生的租赁关系不受法律保护，一旦发生纠纷，租赁合同可能被认定无效，双方权益难以保障。所以，在办理租赁合同前，最好先确认民房是否存在合法性问题。总之，只要满足法定条件，民房办理租赁合同是可行的。