question-icon 民房可以办理租赁合同吗

我最近想把自己闲置的民房租出去,但是不太清楚能不能办理租赁合同。不知道办理租赁合同有没有什么条件限制,也担心如果办不了租赁合同,后续会不会有什么麻烦。想了解一下民房到底能不能办理租赁合同呢?
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民房通常是可以办理租赁合同的。首先来说说什么是租赁合同,简单讲就是出租方把房子交给承租方使用,承租方给出租方租金,双方就形成了这样一种合同关系。 从法律规定来看,根据《民法典》第一百四十三条,只要符合这些条件,民事法律行为就是有效的:一是行为人具有相应的民事行为能力,这就是说出租方和承租方都得是能对自己行为负责的人,比如不能是精神状态有问题、不具备完全民事能力的人;二是意思表示真实,也就是说双方签合同的时候都是真心实意的,没有谁骗谁,不存在欺诈、胁迫等情况;三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,就是合同内容不能违法,也不能违背基本的道德规范和社会秩序。 一般情况下,只要民房本身来源合法,不是违章建筑等违法性质的房屋,出租方有相应的权利处置该房屋,那么就可以办理租赁合同。比如普通的农村自建房,只要是经过合法审批建造的,就可以出租并办理租赁合同。不过有些地方对于民房出租可能还有一些特别规定或者程序要求,比如有的地方要求对出租房屋进行备案登记等。 如果民房是违法建筑,那基于此产生的租赁关系不受法律保护,一旦发生纠纷,租赁合同可能被认定无效,双方权益难以保障。所以,在办理租赁合同前,最好先确认民房是否存在合法性问题。总之,只要满足法定条件,民房办理租赁合同是可行的。

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