question-icon 个人之间的租赁合同有效吗?

想把自己闲置的房子租给朋友,但是不太清楚我和朋友直接签的租赁合同有没有法律效力,担心合同要是无效会有很多麻烦,所以想问问个人之间签的租赁合同到底有没有效呢?
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answer-icon 共1位律师解答

个人之间的租赁合同一般是有效的。首先,咱们来说说什么是租赁合同,简单讲,租赁合同就是一方把东西交给另一方使用,另一方给租金,到期后再把东西还回去的这么一个协议。 要让租赁合同有效,得满足一些条件。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:一是行为人具有相应的民事行为能力,这就是说签合同的双方都得是能对自己行为负责的人,像未成年人或者精神状态不太好不能辨认自己行为的人,签的合同可能就有问题;二是意思表示真实,也就是双方都是真心想签这个合同,没有被强迫、欺骗;三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,比如不能租房子用来干违法犯罪的事儿,也不能有违背道德伦理的条款。 另外,《民法典》第七百零五条还规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。不过租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。只要满足上述这些条件,个人之间的租赁合同就是有效的,受到法律保护。 相关概念: 民事行为能力:指的是一个人能够以自己的行为依法行使权利和承担义务,从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。 意思表示真实:就是行为人内心的想法和他表达出来的一致,不存在被欺诈、胁迫等导致意思歪曲的情况。 公序良俗:公共秩序与善良风俗的简称,就是社会正常运转的一般秩序和大家普遍认可的道德准则。

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