2024年房产赠与公证之后能撤销吗，撤销的前提条件是什么？

我把自己名下一套房产赠与了亲戚，并且做了公证。但现在我有些后悔，想知道在2024年，已经公证过的房产赠与还能不能撤销呢？如果能撤销，需要满足什么前提条件呢？我特别担心自己的情况不符合撤销条件。

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#房产赠与

共1位律师解答

在2024年，关于房产赠与公证之后能否撤销以及撤销的前提条件，我们可以结合相关法律规定来进行分析。首先，我们来明确一下房产赠与公证的概念。房产赠与公证是指公证机构根据当事人的申请，依法证明赠与人将自己的房产无偿给予受赠人这一行为的真实性、合法性的活动。经过公证的赠与合同具有较强的法律效力。一般情况下，根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。也就是说，对于经过公证的房产赠与合同，在通常情形下，赠与人不能随意撤销赠与。因为公证赋予了赠与合同更强的稳定性和公信力，旨在保护受赠人的合理预期和合法权益。不过，这并不意味着经过公证的房产赠与就绝对不能撤销。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。举例来说，如果受赠人对赠与人进行殴打、辱骂等严重侵害赠与人合法权益的行为，或者受赠人原本对赠与人负有扶养义务却拒绝履行，又或者赠与合同中约定了受赠人需要完成某种特定的义务，而受赠人没有履行，在这些情况下，赠与人就可以在知道或者应当知道这些撤销事由之日起一年内，向法院请求撤销赠与。此外，如果出现受赠人丧失民事行为能力等特殊情况，导致无法实现赠与目的，在符合法律规定和具体情形的前提下，也可能存在撤销赠与的可能性，但这种情况相对复杂，需要结合具体案件事实和法律适用来判断。在实际操作中，如果赠与人认为存在可以撤销赠与的情形，应当及时收集相关证据，并在法律规定的期限内向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径来维护自己的合法权益。同时，建议在处理房产赠与等重大财产处置问题时，提前咨询专业的法律人士，以避免不必要的法律风险和纠纷。

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