宅基地究竟能不能继承呢?

我家在农村有块宅基地,现在家里老人去世了,我想了解下这宅基地我能不能继承啊?不太清楚法律上对于宅基地继承是怎么规定的,心里一直没底,希望能有个明确的说法。
张凯执业律师
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宅基地能不能继承这个问题,需要从宅基地的性质以及相关法律规定来详细分析。


首先,宅基地是农村集体所有的土地,村民享有的是宅基地的使用权,而不是所有权。也就是说,宅基地的所有权归村集体,村民只有在符合规定的情况下使用它的权利。


依据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。这就从法律层面明确了宅基地的集体所有性质。


然后再来看继承问题。宅基地的使用权是不能单独继承的。因为它是基于村民的特定身份给予的,当村民去世后,这种身份丧失,宅基地使用权自然也不能作为遗产被继承。


不过,如果宅基地上有房屋等建筑物,情况就不同了。根据“地随房走”的原则,继承人可以通过继承房屋从而获得房屋所占宅基地的使用权。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。房屋属于村民的合法个人财产,是可以被继承的。所以当继承人继承了房屋,也就相应获得了房屋下面宅基地的使用权益,直到房屋自然灭失。之后,村集体就有权收回该宅基地。


总之,单纯的宅基地使用权不能继承,但因继承房屋而获得宅基地使用权的情况是被允许的。

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