question-icon 农村宅基地房屋卖了还能要回来吗?

我把农村宅基地上的房子卖了,现在有点后悔,想把房子要回来。当时签了买卖协议,也没太仔细看条款。不知道从法律角度讲,我有没有可能把房子要回来呢?我应该怎么做?
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  • #宅基地买卖
answer-icon 共1位律师解答

农村宅基地房屋卖了能否要回来,需要分情况来看,这涉及到多个法律层面的问题。 首先,我们要明确农村宅基地的特性。农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,其所有权归农村集体经济组织所有,村民仅拥有使用权。依据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 情况一:如果房屋卖给了本集体经济组织内部成员。在这种情况下,买卖通常是有效的。因为本集体经济组织成员符合宅基地申请条件,根据《中华人民共和国民法典》中关于合同有效的相关规定,双方自愿签订的房屋买卖合同,且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,合同就是有效的。所以一般不能随意要回房屋。 情况二:若房屋卖给了非本集体经济组织成员,包括城镇居民。根据相关政策和法律规定,这种买卖行为通常是无效的。因为宅基地是保障本集体经济组织成员居住权益的,非本集体经济组织成员没有资格获得。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》明确指出,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。在这种情况下,卖方可以向法院请求确认合同无效,要求返还房屋,但同时可能需要向买方返还购房款,并对买方因房屋增值等造成的损失进行适当赔偿。 若想把房子要回来,若买卖无效,可先与买方协商返还事宜;协商不成,可以向人民法院提起诉讼,请求确认合同无效,要求对方返还房屋。但在整个过程中,要遵循法律程序,提供充分的证据,以保障自己的合法权益。

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