宅基地使用权是否可以赠予?
我家有一处宅基地,我想把它的使用权赠予给我的一个远方亲戚,不知道在法律上是否允许。我不太清楚宅基地 使用权的赠予规则,想了解一下相关法律规定,这种赠予行为到底合不合法呢?
张凯执业律师
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宅基地使用权是否可以赠予,需要分情况来看。
首先,我们来了解一下宅基地使用权的概念。宅基地使用权是指农村村民依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,主要用于建造住宅及其附属设施。它具有一定的特殊性,是基于农村集体经济组织成员身份而享有的一项权利。
从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》以及相关土地管理法规,宅基地使用权本身一般不可以单独赠予。因为宅基地的所有权归农村集体经济组织,村民享有的只是使用权,并且这种使用权与特定的身份相关联。
但是,如果赠予人与受赠人都是本集体经济组织成员,且符合宅基地申请条件,同时赠予行为经过了本集体经济组织的同意,在这种情况下,结合房屋的赠予,宅基地使用权可以随房屋一并赠予。因为“地随房走”是我国农村宅基地管理的一个重要原则。例如,《土地管理法》规定农村村民一户只能拥有一处宅基地,当受赠人符合“一户一宅”等条件时,接受赠予在一定程度上是被允许的。
然而,如果受赠人不是本集体经济组织成员,比如是城镇居民或者其他集体经济组织的成员,那么宅基地使用权的赠予通常是不被允许的。这是为了保障农村集体经济组织成员的权益和农村土地的合理分配与管理。
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