question-icon 农村房屋确权后是否可以买卖?

我家在农村,房子已经完成确权。我现在想把这房子卖了,不知道农村房屋确权后能不能进行买卖,买卖过程中有啥限制和要求不?希望了解一下这方面的法律规定。
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  • #农村房屋买卖
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农村房屋确权后能不能买卖,需要分情况来看。首先,我们来解释一下农村房屋确权。农村房屋确权就是通过相关的法律程序,明确房屋的所有权、使用权等权利归属,给房屋所有人发一个合法的‘身份认证’,就好像给房子办了一张身份证。 在我国法律规定中,农村房屋的买卖受到一定条件的限制。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地属于农民集体所有,村民只有宅基地的使用权。农村房屋是建在宅基地上的,所以农村房屋的买卖其实和宅基地的使用是紧密相关的。 如果是在本集体经济组织内部进行农村房屋买卖,通常是被允许的。本集体经济组织成员之间相互了解,也都有使用宅基地的权利。在符合一定的条件下,比如经过集体经济组织的同意等,就可以进行房屋买卖。因为这种买卖没有改变宅基地的集体所有性质,也没有突破集体经济组织的范围。 但是,如果把农村房屋卖给本集体经济组织以外的人,特别是城镇居民,一般是不可以的。这是因为宅基地的福利性质和保障功能,它是为了保障本集体经济组织成员的居住需求。如果卖给非本集体经济组织成员,就会破坏这种福利性和保障功能,也违反了土地管理法等相关规定。 另外,即使是本集体经济组织内部的买卖,也需要遵循一定的程序。比如要签订书面的买卖合同,办理相关的产权变更登记手续等,这样才能保证买卖的合法性和有效性。所以,农村房屋确权后不是绝对不能买卖,而是要符合法律规定的条件和程序。

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