查封财产能否用作抵押担保?

我名下有套房子被法院查封了,现在我急需一笔钱周转,想把这套查封的房子作为抵押去贷款。但我不确定查封的财产能不能用来做抵押担保,不知道法律上是怎么规定的,所以来问问。
张凯执业律师
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在探讨查封财产能否作为抵押担保这个问题时,我们首先要明确查封财产和抵押担保的概念。查封财产,通俗来讲,就是司法机关(比如法院)为了保证案件的顺利执行,对相关的财产采取的一种限制措施,限制财产所有人对财产进行处分。而抵押担保呢,是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。



根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定,依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。这是因为被查封的财产其处分权受到了限制,财产所有人不能随意处置该财产。如果允许将查封财产进行抵押担保,可能会影响司法机关对案件的执行,也会损害债权人的利益。例如,在一个债务纠纷案件中,法院查封了债务人的一批货物,如果债务人将这批被查封的货物抵押给其他债权人,那么在原案件执行时,就可能出现财产无法顺利执行的情况,导致原债权人的权益得不到保障。



不过,也存在一些特殊情况。如果查封期限已经届满,且没有办理续封手续,那么查封的效力就会消灭,此时财产就恢复到可以正常处分的状态,理论上是可以进行抵押担保的。另外,如果经过查封机关的同意,并且在办理抵押登记时如实告知抵押财产的查封情况,在符合相关条件的情况下,也有可能进行抵押担保,但这种情况在实践中相对较少。



所以,一般情况下,查封财产是不能作为抵押担保的。在涉及财产抵押时,一定要仔细了解财产的状态,避免因抵押了查封财产而导致抵押合同无效,给自己带来不必要的法律风险。

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