自建房买卖价格可以自己定吗,合理吗?
我有一套自建房打算出售,想着自己定个价格,但又担心这样做合不合理。我不太清楚在法律层面,自建房买卖价格能不能由买卖双方自己定,也不知道怎样定价才符合规定,希望了解一下这方面的法律情况。
展开


在自建房买卖中,买卖双方通常可以自行协商确定房屋的价格,但这并不意味着可以完全不受限制地随意定价。 从一般交易规则和意思自治的角度来看,意思自治是民法中的一项基本原则。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。在自建房买卖中,这意味着买卖双方有权自主决定交易的各项条款,包括价格。所以从这个层面讲,双方可以自行商定自建房的买卖价格。 然而,这种定价并非毫无约束。首先,如果价格明显不合理,可能会面临被撤销的风险。《民法典》第一百五十一条规定,一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若自建房买卖中,一方利用另一方的不利处境,约定了明显不公平的价格,受损方可以通过法律途径撤销该交易。 其次,自建房买卖还可能受到当地政策法规的限制。有些地方为了规范房地产市场、保障农民权益等目的,会对自建房的交易价格等作出一定的规定。比如可能规定价格不得低于某个基准价,以防止低价贱卖导致集体资产流失等情况。同时,如果涉及税费问题,过低的价格可能会被税务部门认定为不合理避税,从而按照合理的价格重新核定应纳税额。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




