question-icon 小产权房是否可以买卖?

我看上了一套小产权房,价格比普通商品房便宜很多,很心动想买。但又听说小产权房买卖可能存在问题,心里很纠结。我想知道小产权房到底能不能买卖啊,买卖过程中有哪些需要注意的地方,会不会有什么风险呢?
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 从法律层面来看,小产权房的买卖存在诸多限制。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上,不具备国有土地使用证和预售许可证,购房合同也不会在国土房管局给予备案。这就意味着,小产权房在产权上存在先天不足。 对于同一集体经济组织成员之间的小产权房买卖,一般是被认可有效的。因为在这种情况下,购房者本身具备使用集体土地的资格,买卖行为在一定程度上符合集体土地的使用规则。例如,同一个村集体的村民之间进行小产权房交易,在满足一定的程序和条件下,可能会被认定为合法有效。 然而,非本集体经济组织成员购买小产权房,风险就非常大了。一旦遇到拆迁等情况,购房者很难得到应有的补偿。因为从法律角度,非本集体成员不具备使用该集体土地的资格,其购买小产权房的行为可能被认定为无效。而且,小产权房无法办理合法的产权过户手续,购房者不能取得房屋的合法产权证书,也就不能将房屋进行合法的转让、抵押等处分。 此外,小产权房的建设可能没有经过严格的规划和审批,房屋质量、配套设施等方面可能存在问题,居住者的权益难以得到有效保障。 综上所述,小产权房的买卖需要谨慎对待。如果是同一集体经济组织成员之间的买卖,要确保交易符合相关规定和程序;而非本集体经济组织成员,不建议购买小产权房,以免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。

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