小产权房是否可以买卖？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

从法律层面来看，小产权房的买卖存在诸多限制。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上，不具备国有土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案。这就意味着，小产权房在产权上存在先天不足。

对于同一集体经济组织成员之间的小产权房买卖，一般是被认可有效的。因为在这种情况下，购房者本身具备使用集体土地的资格，买卖行为在一定程度上符合集体土地的使用规则。例如，同一个村集体的村民之间进行小产权房交易，在满足一定的程序和条件下，可能会被认定为合法有效。

然而，非本集体经济组织成员购买小产权房，风险就非常大了。一旦遇到拆迁等情况，购房者很难得到应有的补偿。因为从法律角度，非本集体成员不具备使用该集体土地的资格，其购买小产权房的行为可能被认定为无效。而且，小产权房无法办理合法的产权过户手续，购房者不能取得房屋的合法产权证书，也就不能将房屋进行合法的转让、抵押等处分。

此外，小产权房的建设可能没有经过严格的规划和审批，房屋质量、配套设施等方面可能存在问题，居住者的权益难以得到有效保障。

综上所述，小产权房的买卖需要谨慎对待。如果是同一集体经济组织成员之间的买卖，要确保交易符合相关规定和程序；而非本集体经济组织成员，不建议购买小产权房，以免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。