签了租赁合同后如何解约?
我签了一份租赁合同,现在因为一些个人原因不想继续租了。但是不知道在法律上有什么方式可以合法解约,也不清楚解约后会有什么样的责任和后果。想了解一下签了租赁合同后具体该怎么解约。
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签了租赁合同后解约主要有以下几种方式。 第一种是协商解约。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。也就是说,承租人和出租人双方可以坐下来好好谈,就解除租赁合同这件事达成一致意见。比如,承租人因为工作调动要去外地,和出租人说明情况,出租人也表示理解,双方协商确定解约时间、租金退还等相关事宜,这种方式比较友好和平,能避免很多不必要的纠纷。 第二种是约定解约。如果在租赁合同中预先约定了解除合同的条件,当这些条件成就时,当事人就可以解除合同。还是依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条,当事人可以约定一方解除合同的事由。例如合同里约定,如果房屋出现严重质量问题影响正常居住,承租人有权解除合同。当这种情况真的发生时,承租人就可以按照约定解约。 第三种是法定解约。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了法定解除合同的情形。对于租赁合同而言,如果出租人不履行维修义务,经承租人催告后在合理期限内仍未履行,导致承租人无法正常使用租赁物,承租人可以解除合同;反之,如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金,经出租人催告后在合理期限内仍不支付的,出租人也有权解除合同。 需要注意的是,无论通过哪种方式解约,解约方都要根据具体情况承担相应的责任。比如,因一方违约导致解约的,违约方可能要承担赔偿损失等违约责任。在解约过程中,建议双方保留好相关的证据,如沟通记录、催告通知等,以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。

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