签了租赁合同后如何解约？
我签了一份租赁合同，现在因为一些个人原因不想继续租了。但是不知道在法律上有什么方式可以合法解 约，也不清楚解约后会有什么样的责任和后果。想了解一下签了租赁合同后具体该怎么解约。
张凯执业律师
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签了租赁合同后解约主要有以下几种方式。
第一种是协商解约。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，承租人和出租人双方可以坐下来好好谈，就解除租赁合同这件事达成一致意见。比如，承租人因为工作调动要去外地，和出租人说明情况，出租人也表示理解，双方协商确定解约时间、租金退还等相关事宜，这种方式比较友好和平，能避免很多不必要的纠纷。
第二种是约定解约。如果在租赁合同中预先约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，当事人就可以解除合同。还是依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人可以约定一方解除合同的事由。例如合同里约定，如果房屋出现严重质量问题影响正常居住，承租人有权解除合同。当这种情况真的发生时，承租人就可以按照约定解约。
第三种是法定解约。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了法定解除合同的情形。对于租赁合同而言，如果出租人不履行维修义务，经承租人催告后在合理期限内仍未履行，导致承租人无法正常使用租赁物，承租人可以解除合同；反之，如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的，出租人也有权解除合同。
需要注意的是，无论通过哪种方式解约，解约方都要根据具体情况承担相应的责任。比如，因一方违约导致解约的，违约 方可能要承担赔偿损失等违约责任。在解约过程中，建议双方保留好相关的证据，如沟通记录、催告通知等，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。