转租成功是否可以提前退租且违约金全免?

我租了个房子,现在因为工作变动要换地方,但离租约到期还有段时间。我已经成功把房子转租出去了,想问下这种情况下,我提前退租能不能不用交违约金啊?
张凯执业律师
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在讨论转租成功后提前退租违约金是否全免这个问题前,我们先了解几个关键的法律概念。


首先是“转租”,简单来说,就是租客把自己租来的房子再租给别人。而“提前退租”指的是租客在租赁合同约定的期限还没到的时候,就不再继续租赁房子了。“违约金”则是在一方违反合同约定时,需要向另一方支付的一定金额的赔偿。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这里强调了转租需要经过出租人的同意。


至于提前退租违约金的问题,《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果租赁合同里明确约定了提前退租需要支付违约金,那么原则上租客是需要按照合同约定来支付的。


不过,要是租客成功转租出去了,并且在转租过程中得到了出租人的同意,同时转租行为没有给出租人造成实际损失,在这种情况下,租客可以和出租人协商,请求减免提前退租的违约金。因为租客成功转租使得出租人后续的租金收益没有受到影响,从公平的角度出发,出租人有可能同意全免违约金。但如果合同有明确规定即便转租成功提前退租也不能免违约金,那么租客可能还是要支付。所以,转租成功后提前退租违约金是否全免,关键在于合同约定和双方协商的结果。

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