购买二手房后对方户口不迁出能否起诉？

我买了套二手房，合同里约定卖家要在过户后一个月内迁出户口。现在都过去三个月了，卖家户口还在里面，我孩子马上要上学，需要落户。我想问问，这种情况我能去法院起诉卖家让他把户口迁出去吗？

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#户口迁移

共1位律师解答

在购买二手房后，若卖家未按照约定迁出户口，买家是否能起诉是很多人关心的问题。下面从几个方面来详细分析。首先，从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在二手房买卖中，若双方在合同里明确约定了卖家要在一定时间内迁出户口，而卖家没有做到，这就属于违约行为。然而，就户口迁移问题，法院在实际处理上有不同的情况。法院一般不会直接判决要求卖家强制迁出户口。这是因为户口迁移涉及到公安机关的户籍管理权限，法院不能直接干预公安机关的行政职权。也就是说，法院没办法直接命令卖家把户口迁走。不过，虽然不能直接要求迁出户口，但买家可以依据合同约定追究卖家的违约责任。如果合同中约定了卖家不迁出户口的违约金，买家可以起诉要求卖家支付违约金。通过这种方式，买家可以获得一定的经济赔偿，来弥补因卖家不迁出户口给自己造成的损失，比如可能影响孩子上学落户等问题。另外，买家在遇到这种情况时，也可以尝试与卖家协商解决。协商过程中，可以了解卖家不迁出户口的原因，尝试达成一个双方都能接受的解决方案，比如给予卖家一定的宽限期或者适当的补偿等。综上所述，购买二手房后对方户口不迁出，虽然不能直接起诉要求强制迁出，但可以依据合同追究卖家的违约责任。在二手房交易中，为了避免此类问题的发生，买家在签订合同前应仔细约定户口迁移条款，明确违约责任，以保障自己的合法权益。

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