配电房安装在住房楼下可以起诉开发商吗?

我买的房子楼下有配电房,生活中感觉受到了影响。不知道购房时的规划有没有包含配电房,也不清楚开发商当时有没有告知相关信息。我就想知道这种情况下能不能起诉开发商,具体要满足哪些条件呢?
张凯执业律师
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配电房安装在住房楼下是否可以起诉开发商,需要根据具体情况来判断:


首先,要关注购房时期的详细规划。如果在购房期间,配电房已经被纳入整体规划之中,并且相关规划经过了合法的审批和公示程序,那么通常情况下,对于开发商不能进行进一步的追责投诉。因为在这种情况下,开发商是按照既定规划进行建设的,业主在购房时应该对周边的规划情况有一定的了解。


然而,倘若业主在购房过程中未能被告知有关配电房的相关资讯,那么便可以援引法律条款对此提起诉求,以捍卫自身的知情权和权益保护。例如,根据《民法典》第一千二百二十九条规定,因污染环境、破坏生态造成他人损害的,侵权人应当承担侵权责任。在这一前提条件下,若因开发商未就此向买家提供充分且明确的信息,从而导致买家在不知不觉间购入受配电房直接影响(如噪音影响生活、存在安全隐患等)的房产,此时,业主有权追究开发商在侵权行为中的具体责任。


此外,如果配电房产生的噪音、电磁辐射等超过了国家规定的标准,对业主的身体健康和正常生活造成了实质性的损害,业主也可以依据相关法律法规要求开发商采取整改措施或者给予相应的赔偿。


总之,是否可以起诉开发商需要综合考虑购房时的规划情况、开发商是否履行了告知义务以及配电房是否对业主造成了实际损害等多方面因素。

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