question-icon 买楼时不知道自己车库里有消防管道,是否可以要求开发商赔偿?

我买的房子车库里有消防管道,之前完全不知情。现在感觉车库的使用受到了影响,心里很郁闷。想知道在这种情况下,从法律角度看,能不能让开发商给个说法,赔偿相应损失,具体的判定标准又是怎样的呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在买楼时不知道自己车库里有消防管道的情况下,是否能要求开发商赔偿,需要分情况来看。 首先,如果消防管道的设置符合相关建筑设计规范和消防安全标准,且开发商在销售房屋时已按照规定进行了必要的信息披露,比如在合同中明确提及车库内有消防管道,或者在销售过程中通过其他合理方式告知了购房者,那么一般情况下,购房者可能难以要求开发商赔偿。因为消防管道属于公共消防设施,是为了保障整个建筑物的消防安全而设置的,开发商依法依规进行建设和告知后,已履行了相应义务。 其次,如果消防管道的设置存在不合理之处,例如占据了过多的车库空间,导致业主无法正常使用车库停放车辆或存放物品,或者存在安全隐患等,对业主的使用造成了实质性影响,那么业主有权要求开发商承担一定的赔偿责任。这是基于《民法典》中关于合同履行和违约责任的相关规定,开发商有义务向购房者提供符合约定和法定标准的房屋及附属设施,若未能履行该义务,给购房者造成损失的,应当承担赔偿责任。 此外,如果开发商和消防部门声称消防设施已经经过第三方检验合格,并取得消防设施检验合格证书,但实际上却对业主的使用造成了较大影响,业主可以向相关部门投诉该单位,以维护自己的合法权益。 总之,业主在遇到这种情况时,首先应与开发商进行协商,尝试解决问题;若协商不成,可以通过法律途径,如向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的权益。

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