房子违建开发商违约时，具体要赔偿多少损失呢？

开发商违建违约时，赔偿损失的具体数额需要根据不同情况来确定：

首先，如果《商品房买卖合同》中有明确的条款约定了违约赔偿的相关内容，那么应当依照合同条款进行赔偿。这体现了合同的约定优先原则，即双方在签订合同时自愿达成的协议具有法律效力。

其次，若合同中没有相关明确规定，违约金或损失赔偿额度可参考以下条件：

- 对于逾期支付房款的情况，以未付全部购房款为基准，参照央行规定金融机构收取逾期贷款利息的比例计算。例如，如果购房者未付购房款为100万元，央行规定的逾期贷款利息比例为5%，那么开发商可能需要按照这个比例支付相应的违约金。

- 对于逾期交房的情况，按照逾期交房期间房地产管理单位公布的或房地产评估机构评定位同质房产租金作参考。比如，逾期交房期间，同地段、同类型房屋的月租金为3000元，逾期交房3个月，那么开发商可能需要赔偿9000元作为违约金。

此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照相关标准确定。同时，若房地产开发企业构成了根本性违约，购房者有权解除房屋买卖合同并要求退还已支付的购房款项，还可依据签订的购房合同条款或标的数额的20%提出索赔。不过，在具体案件中，赔偿数额还可能因实际情况而有所不同，例如在深圳金地塞拉维花园案件中，终审判决开发商以购房总价款30%赔偿购房者损失。