法院已调解房屋归属,是否可以起诉要占用费?

之前通过法院调解确定了房屋归属我,但对方一直占用着房子。我想知道,在这种法院已经调解好房屋归属的情况下,我能不能向法院起诉要求对方支付占用房子期间的费用呢?
张凯执业律师
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在法院已经调解确定房屋归属的情况下,是有可能起诉要求对方支付占用费的。下面我们来详细分析。


首先,从法律概念上来说,房屋占用费是指没有合法依据占有他人房屋的一方,对房屋所有权人造成经济损失,而需要支付给所有权人的费用。这就好比你有一辆车,别人未经你同意开走并使用了一段时间,那他就应该给你相应的使用费用。


依据《中华人民共和国民法典》的相关规定,民事主体的财产权利受法律平等保护。当法院调解确定房屋归属后,原房屋所有权人就依法享有该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。如果对方在调解后仍然占用房屋,这种行为就构成了无权占有。


无权占有他人不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。同时,因无权占有造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿。这里的损害赔偿,在房屋被占用的情况下,通常就表现为房屋占用费。


不过,要起诉要求对方支付占用费,还需要满足一些条件。你需要有充分的证据证明对方在法院调解确定房屋归属后仍然占用房屋,比如证人证言、照片、视频等能证明对方实际居住或使用该房屋的材料。另外,还需要证明因对方的占用给你造成了经济损失,一般可以参考同地段、同类型房屋的租金标准来确定占用费的数额。


综上所述,在法院调解确定房屋归属后,如果对方存在无权占用房屋的情况,你是可以通过向法院起诉的方式要求对方支付占用费的。

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