楼上漏水到楼下可以去法院起诉吗?

我家楼上漏水到我家,已经和楼上沟通很多次了,但对方一直不处理,导致我家墙面发霉、家具损坏。这种情况我能去法院起诉楼上住户吗?需要准备什么材料呢?
张凯执业律师
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在楼上漏水到楼下的情况下,是可以去法院起诉的。从法律层面来说,这涉及到相邻关系的问题。相邻关系指的是两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。楼上住户有义务保证其房屋的防水等设施正常,不影响到楼下住户的合法权益。


《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。第二百九十六条规定,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。当楼上漏水到楼下,给楼下住户造成了损害,如房屋装修损坏、家具受潮等,楼上住户就构成了对相邻权的侵害。


若要去法院起诉,首先需要收集相关证据,比如漏水情况的照片、视频,维修费用的发票,与楼上住户沟通的聊天记录、录音等,这些证据可以证明漏水事实的存在以及给您造成的损失。其次,要撰写起诉状,在起诉状中明确原告和被告的身份信息、诉讼请求(比如要求楼上住户修复漏水点、赔偿损失等)以及事实和理由。


然后,将起诉状和证据一并提交给有管辖权的法院,一般是不动产所在地的基层人民法院。法院受理后,会按照法定程序进行审理,最终根据事实和法律作出判决。

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