房东不退房费，能起诉房东违约吗？

在探讨能否起诉房东违约之前，我们先明确“违约”这个法律概念。违约就是指合同一方没有按照合同约定履行自己的义务。在房屋租赁关系里，房东和租客会签订租赁合同，这个合同就像双方的“约定书”，规定了彼此的权利和义务。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同里明确写了在特定情况下，比如租客正常退房时房东要退还剩余房费，而房东却不履行这个约定，那么房东的行为就很可能构成违约。

不过，要判断房东是否真的违约，还得看具体情况。要是租客本身存在违反合同的行为，比如损坏了房屋内的物品且没有按照约定赔偿，或者没有按照合同规定的时间支付租金等，房东以此为由不退房费，这就需要进一步分析。因为根据民法典的规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。也就是说，如果租客有违约在先，房东可能有正当理由暂不退房费。

要是租客没有任何违约行为，房东却无故不退房费，租客就可以考虑通过法律途径维护自己的权益。租客可以先收集相关证据，比如租赁合同、支付房费的凭证、和房东沟通的聊天记录或者通话录音等，这些证据能证明租赁关系的存在以及房东拒绝退费的事实。然后，租客可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求房东退还房费并承担违约责任。一般来说，违约方需要赔偿因违约给对方造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。所以，在满足一定条件下，起诉房东违约是可行的办法。