一房二卖能告原房东坐牢吗

我买房子时遭遇了原房东一房二卖的情况,心里特别气不过,就想问问能不能让原房东去坐牢。想了解在这种状况下,按照法律规定,有没有办法能让他受到刑事处罚,具体该怎么操作。
张凯执业律师
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在我国,一房二卖这种情况,要让原房东坐牢是有一定条件的。首先,得清楚一房二卖是什么意思,简单说就是房东把同一套房子先后卖给了两个不同的买家。


从民事法律角度来看,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,遇到一房二卖,买方可以主张解除购房合同,让房东退还已经付的购房款,还要加上这期间产生的利息,同时可以要求房东赔偿损失,并且房东要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这主要是从民事赔偿方面对买房人的权益进行保护。


然而,要让原房东坐牢,也就是承担刑事责任,这需要满足特定情形。如果原房东一房二卖的行为被认定为具有非法占有为目的,通过欺骗手段骗取他人购房款,数额较大的,可能会构成诈骗罪。《中华人民共和国刑法》规定,诈骗公私财物,数额较大的,会受到相应刑事处罚。比如房东一开始就没打算履行房屋交付义务,就是想通过一房二卖骗钱,这就可能涉嫌犯罪。


另外,《商品房销售管理办法》规定,一房多卖会受到警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款。不过这是行政处罚,和刑事处罚不同。


要确定原房东是否构成犯罪,得综合各方面因素判断,比如房东的主观意图、行为表现、是否积极退款等。如果觉得原房东的行为可能构成犯罪,应该及时向公安机关报案,由公安机关进行侦查,之后检察院决定是否提起公诉,最后法院依法判决。


相关概念:

非法占有:指没有合法依据,将他人财物据为己有。

诈骗罪:以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。

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