因规划改变是否可以解除房屋租赁合同？
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在探讨因规划改变是否可以解除房屋租赁合同这个问题时，我们需要从不同角度进行分析，同时结合相关法律规定来判断。首先，要明确规划改变属于不可归责于双方当事人的客观情况。《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。 这就是所谓的情势变更原则。在房屋租赁场景中，如果规划改变对租赁目的的实现产生了重大影响，导致继续履行合同对承租人明显不公平，那么承租人可以依据情势变更原则来主张解除合同。比如，原本租的房屋是用于开设餐厅，但因规划改变周边要进行大规模施工，长时间影响客流，导致餐厅无法正常经营，此时承租人继续支付租金对其来说就明显不公平，就有可能适用该原则。然而，是否能成功解除合同还需要考虑多个因素。一方面，要看规划改变对租赁房屋使用的影响程度。如果只是轻微影响，比如周边规划调整，对房屋的正常使用没有造成实质性阻碍，那么法院可能不会支持解除合同的请求。另一方面，需要判断这种规划改变是否是订立合同时可以预见的。如果在签订租赁合同时，相关规划已经有了一定的公示或者迹象，而承租人仍然选择签订合同，那么事后就很难以规划改变为由主张解除合同。此外，如果租赁合同中有关于因规划改变等特殊情况的约定，那么应当优先按照合同约定来处理。比如合同约定，若因政府规划调整导致房屋无法正常使用，承租人有权解除合同，那么承租人就可以依据合同约定解除合同。综上所述，因规划改变能否解除房屋租赁合同不能一概而论，需要综合考虑规划改变的影响程度、是否可预见以及合同约定等多方面因素，并结合法律规定来判断。如果遇到此类问题，建议当事人先与对方协商解决，若协商不成，可以通过法律途径，请求人民法院或者仲裁机构进行裁决。
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