question-icon 仅凭离婚协议可以过户房产吗?

我和前妻签了离婚协议,协议里写明房子归我。现在我想去办理房产过户,但不知道光拿着离婚协议行不行。我担心手续不齐全过不了户,想问问在法律上,仅凭离婚协议到底能不能完成房产过户呢?
展开 view-more
  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在我国,仅凭离婚协议通常是不可以直接过户房产的。下面为您详细解释相关情况。 首先,我们要了解一下离婚协议的性质。离婚协议是夫妻双方就离婚相关事宜,如子女抚养、财产分割等达成的一种约定。它本质上是一份合同,对夫妻双方具有约束力,但并不直接产生物权变动的效力。也就是说,离婚协议约定了房产归一方所有,并不意味着该方就自动拥有了房产的所有权,还需要通过法定的程序来完成产权变更。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这表明,房产作为不动产,其所有权的转移是以登记为生效要件的。 在实际操作中,办理房产过户一般需要以下材料和流程。如果是通过协议离婚的方式,除了离婚协议外,还需要双方当事人共同到不动产登记机构申请过户,并提交离婚证、身份证明、房产证等相关材料。因为不动产登记机构需要确认双方对房产过户的意愿真实,并且相关的手续和文件符合规定。 如果一方不配合办理过户手续,另一方可以通过向法院提起诉讼的方式来解决。法院会根据离婚协议和相关证据进行审理,若判决房产归一方所有,那么胜诉方可以凭借生效的判决书,单方到不动产登记机构办理过户手续。 此外,如果是通过法院调解或判决离婚的,法院的调解书或判决书具有与离婚证同等的法律效力,并且可以直接作为房产过户的依据之一。但同样也需要按照不动产登记机构的要求,准备好其他必要的材料,如身份证明、房产证等,共同或单方前往办理过户。 综上所述,仅凭离婚协议不能完成房产过户,还需要遵循法定的程序和提供相应的材料。如果遇到一方不配合等问题,可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系