城里人以未成年人名义购买农村房屋是否可行?

我是城里人,觉得农村环境好,想给孩子买套农村房子,孩子还未成年。但听说城里人不能买农村房,那我以孩子名义买行不行呢?不太清楚相关法律规定,希望得到解答。
张凯执业律师
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在我国,城里人以未成年人名义购买农村房屋一般是不可以的。


首先,我们来了解一下农村房屋买卖的相关法律背景。农村房屋所依附的土地是农村集体土地,其所有权归农村集体经济组织所有。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村宅基地的转让需符合一定条件,且受让方须为本集体经济组织成员。


对于未成年人而言,其民事行为能力是受到限制的。《中华人民共和国民法典》将未成年人分为无民事行为能力人和限制民事行为能力人。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效;限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效,其他民事法律行为需经法定代理人同意或者追认后有效。购买农村房屋这种重大的民事法律行为,显然超出了未成年人的民事行为能力范围,需要由其法定代理人代理实施。


然而,即便由法定代理人代理,因为法定代理人是城里人,不具备农村集体经济组织成员身份,无法合法受让农村宅基地及房屋。从本质上来说,以未成年人名义购买农村房屋,实际上还是城里人购买农村房屋的行为,这是违反相关法律规定的。这种买卖行为往往会被认定为无效,无法办理合法的产权登记手续。一旦发生纠纷,购房者的权益很难得到法律的有效保护。所以,从法律层面来看,城里人以未成年人名义购买农村房屋不可行。

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