城里人以未成年人名义购买农村房屋是否可行?

我是城里人,觉得农村环境好,想给孩子买套农村房子,孩子还未成年。但听说城里人不能买农村房,那我以孩子名义买行不行呢?不太清楚相关法律规定,希望得到解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在我国,城里人以未成年人名义购买农村房屋一般是不可以的。


首先,我们来了解一下农村房屋买卖的相关法律背景。农村房屋所依附的土地是农村集体土地,其所有权归农村集体经济组织所有。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村宅基地的转让需符合一定条件,且受让方须为本集体经济组织成员。


对于未成年人而言,其民事行为能力是受到限制的。《中华人民共和国民法典》将未成年人分为无民事行为能力人和限制民事行为能力人。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效;限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效,其他民事法律行为需经法定代理人同意或者追认后有效。购买农村房屋这种重大的民事法律行为,显然超出了未成年人的民事行为能力范围,需要由其法定代理人代理实施。


然而,即便由法定代理人代理,因为法定代理人是城里人,不具备农村集体经济组织成员身份,无法合法受让农村宅基地及房屋。从本质上来说,以未成年人名义购买农村房屋,实际上还是城里人购买农村房屋的行为,这是违反相关法律规定的。这种买卖行为往往会被认定为无效,无法办理合法的产权登记手续。一旦发生纠纷,购房者的权益很难得到法律的有效保护。所以,从法律层面来看,城里人以未成年人名义购买农村房屋不可行。

相关问题

为您推荐20个最新问题

交通肇事即使不被谅解也需要赔钱吗?

开车不小心出了交通肇事事故,和对方沟通后对方不谅解我,我现在很担心,想知道这种情况下,我是不是还得赔钱啊,就想了解下在法律上具体是怎么规定的。

登记结婚有规定所在地吗

我和对象打算结婚登记,我俩户口不在一个地方,现在工作又都挺忙,不太想专门跑回户口所在地办理。就想问问登记结婚是不是必须在规定的所在地呀,要是有规定,具体是怎么要求的呢?

电动车撞人逃逸会怎么处罚?

我骑电动车不小心撞了人,当时心里害怕就直接跑了。现在特别担心会受到处罚,想知道电动车撞人逃逸这种情况在法律上是怎么处罚的,会有罚款吗,会不会被拘留,处罚的程度和被撞人的受伤情况有关系吗?

房产代持人被判刑是怎么回事?

我名下帮别人代持了一套房产,最近听说有房产代持人被判刑的情况,心里很担心。我想知道在什么情况下房产代持人会被判刑,这其中涉及哪些法律风险,法律是如何规定这种情况的?

应交增值税和增值税的区别是什么?

我在处理公司税务问题时,对应交增值税和增值税这两个概念有点混淆。我不太清楚它们具体的不同之处,比如在计算方式、适用场景等方面,希望能得到专业的解释,弄明白这两者到底有什么区别。

被害人是未成年人是否必须请法律援助?

我孩子是一起案件的被害人,年龄还小。我不太懂法律这方面的事儿,也不知道要不要给孩子请法律援助。想问下,像我孩子这种未成年人作为被害人的情况,是不是必须要请法律援助呢?

视为撤诉能否中断诉讼?

我之前起诉了一个人,后来因为一些原因被法院视为撤诉了。现在我想知道,这种视为撤诉的情况能不能让诉讼时效中断呢?我担心如果不能中断,过了时效我就没办法维护自己权益了,所以很想了解一下相关法律规定。

物权为什么要采用法定主义?

我在处理一些财产相关事务时,听说物权采用法定主义。但我不太明白为什么要这样规定,这对我们普通人处理物权事务有什么影响呢?我想了解物权采用法定主义背后的原因和意义。

第三调解室中老人无人赡养该如何处理?

我家老人遇到了无人赡养的问题,不知道该怎么办。之前在电视上看到第三调解室,想了解如果走到调解这一步,从法律角度会怎么处理这种老人无人赡养的情况,想知道法律能提供哪些帮助和支持。

指标生是按户籍所在地确定的吗?

我孩子要升学了,听说有指标生这个政策。我不太清楚指标生的确定规则,想知道指标生是不是按照户籍所在地来确定的呢?我们家户口在一个地方,但孩子上学在另一个地方,这种情况不知道会不会有影响。

赌博案件的立案标准是什么?

我想了解一下赌博案件的立案标准。最近听说身边有人参与赌博活动,我不太清楚达到什么程度会被立案处理。是看涉及的赌资大小,还是参与的人数,或者其他方面呢?希望能有个明确的解答。

拘留对以后的子女有什么影响?

我前段时间被拘留了,现在特别担心会对以后子女产生不好的影响。我想知道,这种拘留记录到底会在哪些方面影响到子女呢?是上学、就业,还是其他方面?有没有具体的规定呢?

如何取消注销公司的办税人员信息?

我之前在一家公司担任办税人员,现在这家公司已经注销了,但我的办税人员信息还没取消。我担心不取消会有风险,也不知道该怎么操作。想问问大家,要通过什么流程和方法来取消注销公司的办税人员信息呢?

不完整的聊天记录能否作为出轨证据?

我发现伴侣可能出轨了,找到了一些他们之间的聊天记录,但这些记录不完整,有部分缺失。我想拿这些记录作为伴侣出轨的证据,不知道在法律上,不完整的聊天记录能不能被认可当作出轨证据呢?

可以去档案局打印公司章程吗?

我开了个小公司,最近需要用到公司章程的纸质文件,听说可以去档案局打印。我不太确定能不能去档案局打印,也不知道具体的流程和要求是怎样的,所以想问问大家,到底能不能去档案局打印公司章程呢?

轻微伤算医疗事故吗?

我去医院看病,治疗后身体出现了轻微伤。我不太清楚这种情况属不属于医疗事故,我想知道轻微伤在法律上到底算不算医疗事故呢?想了解一下相关法律规定。

拆迁补偿金是如何计算的?

我家这边要拆迁了,听说拆迁会有补偿金,但是我不太清楚这个补偿金是怎么算出来的。我想了解一下具体的计算方式,比如是按照房屋面积,还是有其他的计算标准呢?希望能弄明白,避免自己的权益受损。

无期徒刑服刑多久可以释放?

我被判了无期徒刑,心里一直很迷茫,不知道什么时候能重获自由。我在服刑期间表现良好,也积极接受改造。我想了解下,按照法律规定,像我这种情况,无期徒刑服刑多久可以释放呢?

违反后合同义务能否解除合同?

我和别人签了合同,现在合同履行完了,但对方好像违反了后合同义务。我就想问问,在这种情况下,我有没有权利解除合同呢?不太清楚法律上是怎么规定的,希望有人能解答一下。

抵押合同到期后该如何清偿?

我之前和别人签了抵押合同,现在合同到期了,我不太清楚具体要怎么进行清偿。是直接把抵押物给对方,还是有其他的流程?需不需要办理什么手续?我想了解下在法律上关于抵押合同到期清偿的具体规定和操作方法。