question-icon 房子未满两年出售有附加税吗?

我有套房子,买了还不到两年,现在想把它卖掉。听说这种情况可能会有附加税,我不太清楚这方面的规定。想问下房子未满两年出售是不是真有附加税,这附加税是怎么算的呢?
展开 view-more
  • #房产附加税
answer-icon 共1位律师解答

在房屋交易中,房子未满两年出售时涉及到的附加税是一个常见问题。首先来解释一下附加税,它是在增值税基础上征收的一系列税费,一般包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。 根据我国税收相关规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。而附加税就是基于这个增值税来计算的。城市维护建设税按照纳税人所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。 举个例子,假设您出售一套未满两年的房子,售价为100万元。那么增值税为100÷(1 + 5%)×5% = 47619.05元。如果房子在市区,城市维护建设税为47619.05×7% = 3333.33元;教育费附加为47619.05×3% = 1428.57元;地方教育附加为47619.05×2% = 952.38元。附加税总计为3333.33 + 1428.57 + 952.38 = 5714.28元。 所以,房子未满两年出售是有附加税的,具体金额会根据房屋售价以及当地规定的附加税税率来确定。在进行房屋交易时,建议您咨询当地税务部门,以获取准确的纳税信息。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系