买房全款二个月开发商还不交房该怎么办?
我全款买了房,都过去两个月了,开发商那边一直没交房。我心里特别着急,这房子对我很重要。我想知道在这种情况下,我有哪些权利可以维护自己的利益,能要求开发商怎么做,要是和开发商协商不成又该怎么解决?
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如果买房全款后两个月开发商还不交房,首先要明确,购房者是受法律保护并享有一系列权利的。 合同解除权方面,依据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若开发商未能按时交房,购房者有权解除合同,并要求开发商承担相应的违约责任。 违约金或赔偿损失方面,要是双方继续履行合同,依据相关法律及实践,违约赔偿金额一般是已交房款的万分之一 。若实际损失超过此约定,可要求调整。《民法典》第五百八十五条规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 另外,购房者还应注意收集开发商延迟交房的证据,比如与开发商沟通交房问题的记录、现场房屋未完工的照片等,以便维护自己的合法权益。同时,关注诉讼时效,及时采取法律手段维护自己的权益。如果开发商延期交房超过一定期限,购房者有权要求退房,开发商通常需双倍退还定金或支付房款利息。 建议先尝试与开发商友好沟通,了解不交房原因并要求给出明确交房时间;若沟通无果,可发出书面催告;若催告后仍未解决,可考虑通过诉讼或仲裁解决纠纷。

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