房照没过二年交税是怎样规定的?
我有套房子,房照拿到手还没满两年,现在打算把它卖出去,但是不清楚这种情况下要怎么交税,交哪些税,税率是多少,有没有相关的优惠政策之类的,希望能得到详细解答。
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在房产交易中,房照没过二年进行交税涉及到多个税种,下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。简单来说,假如您出售的房子售价是100万,那么增值税就是100万÷(1 + 5%)× 5% = 47619元。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得应缴纳个人所得税。若不能提供房屋原值凭证,一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收;若能提供完整、准确的房屋原值凭证,则按照“财产转让所得”项目计算纳税,即应纳税额 =(收入总额 - 财产原值 - 合理费用)× 20%。 另外还有契税。契税是由买方缴纳,但对于卖房者来说也需要了解。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为3% - 5%,不过各地可能会有优惠政策。一般首套房且面积90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 最后是城市维护建设税、教育费附加等附加税费。这些是以增值税为计税依据的,城市维护建设税根据所在地区不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的),教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。

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