房照没过二年交税是怎样规定的？

在房产交易中，房照没过二年进行交税涉及到多个税种，下面为您详细介绍。

首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。简单来说，假如您出售的房子售价是100万，那么增值税就是100万÷（1 + 5%）× 5% = 47619元。

其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应缴纳个人所得税。若不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收；若能提供完整、准确的房屋原值凭证，则按照“财产转让所得”项目计算纳税，即应纳税额 =（收入总额 - 财产原值 - 合理费用）× 20%。

另外还有契税。契税是由买方缴纳，但对于卖房者来说也需要了解。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%，不过各地可能会有优惠政策。一般首套房且面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

最后是城市维护建设税、教育费附加等附加税费。这些是以增值税为计税依据的，城市维护建设税根据所在地区不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。