城中村改社区后村民还能盖房子吗?

我所在的城中村改成社区了,以前家里房子有点小,想加盖一些。但现在不知道政策有没有变,不清楚城中村改社区后,村民是不是还可以盖房子,希望了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在城中村改社区后,村民是否还可以盖房子不能一概而论,需要综合多方面情况来看。


首先,我们要明白“宅基地”这个概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。在以前的农村,村民有在自己宅基地上建房的一定权利。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。


当城中村改社区后,土地性质可能会发生变化。如果土地性质转变为国有土地,那么建房的管理规定就和原来集体土地上建房有很大不同。在国有土地上建房,一般要遵循城市建设规划和相关审批程序。《城乡规划法》规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。


即使土地性质还是集体土地,也不意味着村民可以随意建房。社区通常会有统一的规划和管理。村委会或者社区管理机构会根据整体规划来决定是否允许村民建房。比如,可能已经规划好了社区的公共设施建设、绿化区域等,村民建房不能影响这些整体规划。如果没有经过批准擅自建房,可能会被认定为违法建筑。《土地管理法》第七十八条规定,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。


所以,城中村改社区后村民如果想盖房子,一定要先了解土地性质有没有变化,然后按照当地的规划和审批程序来办理相关手续。不能盲目开工建设,避免给自己带来不必要的麻烦。

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