产权到期了房子还能不能住？
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在探讨产权到期后房子是否还能居住这个问题时，我们首先要明白房屋产权的构成。房屋产权其实包含房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权是指我们对自己购买的房子拥有占有、使用、收益和处分的权利，这个权利是没有期限限制的，简单来说，只要房子不塌，它就一直归我们所有。而土地使用权是有期限的，这是因为我国土地归国家和集体所有，我们买房实际上是获得了一定期限的土地使用权利。 不同用途的土地，使用期限也不一样。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地使用年限是70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。 对于大家最关心的住宅用地，也就是我们居住的房子，《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这就意味着，当我们住宅的土地使用权70年到期后，不需要我们主动去申请，它会自动续期。所以从法律层面来讲，只要房子的质量没问题，符合居住安全标准，我们在产权到期后依然可以继续居住。 而对于非住宅用地，像商业、工业等性质的土地，依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。一般来说，需要土地使用者在期限届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果没有申请续期或者申请续期但未获批准，土地使用权将由国家无偿收回，地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得，但可能会根据实际情况给予一定的补偿。 综上所述，住宅产权到期后，在自动续期的情况下，我们可以继续居住。非住宅产权到期后，只要按照规定续期并缴纳相关费用，通常也能继续使用土地和房屋。不过在实际操作中，还需要关注国家后续出台的具体政策和规定，以保障自己的合法权益。
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