厂拆迁如何补偿？
我有家工厂，现在面临拆迁，不太清楚能获得哪些方面的补偿，补偿的标准和方式是怎样的，也不知 道该怎么和拆迁方谈补偿的事，担心自己的合法权益得不到保障，想了解一下厂拆迁补偿的相关法律规定和具体操作。
张凯执业律师
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工厂拆迁补偿是指在工厂因公共利益等原因需要被拆除时，拆迁方按照法律规定给予工厂所有者相应的经济补偿。下面从几个方面来为您详细介绍相关法律依据和补偿内容。
首先，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于工厂拆迁而言，同样适用这些基本的补偿原则。
关于被征收房屋价值的补偿，这主要是对工厂建筑物、附属设施等固定资产的价值进行评估和补偿。评估通常会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。一般来说，评估要考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，搬迁补偿涵盖了工厂设备、物资等的拆卸、运输、安装调试等费用。临时安置补偿则是在工厂需要寻找新的生产场地进行过渡期间，给予的费用，用于弥补因搬迁导致的额外开支，比如新场地的租赁费用等。
因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，根据该条例第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。这部分补偿是 为了弥补工厂在拆迁期间无法正常生产经营所遭受的经济损失，包括实际的利润损失、员工工资支出等。
此外，如果工厂土地是通过出让方式取得的，还应根据土地剩余使用年限给予相应的土地使用权补偿。在实际操作中，工厂所有者要积极与拆迁方进行沟通，了解拆迁补偿方案，并对补偿的具体数额和方式进行协商。若对补偿决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼，以维护自己的合法权益。