民法典中租房合同未履行是否可以退租？

在探讨民法典中租房合同未履行是否可以退租这个问题之前，我们先来明确一些基本概念。所谓租房合同，就是租客和房东之间达成的一种约定，规定了双方在租赁期间的权利和义务。当合同签订后，在未开始履行的情况下是否能退租，需要分不同情形来看。

如果是租客单方面想要退租，这在法律上属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，租客若擅自退租，房东有权要求租客承担违约责任。违约责任的承担方式可能在合同中有明确约定，比如支付一定数额的违约金。假设合同约定若租客提前退租需支付一个月房租作为违约金，那么租客就需要按照这个约定来支付。

不过，也存在一些特殊情况，租客退租可能不需要承担违约责任。例如，若房东存在根本违约行为，导致租客无法实现合同目的。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。假如房东在签订合同后，又将房屋租给了其他人，这就属于房东的根本违约行为，租客此时不仅可以退租，还可以要求房东承担相应的赔偿责任。

此外，如果双方在合同未履行时，经过友好协商，达成一致意见同意退租，那么租客也可以顺利退租，并且这种情况下一般不会涉及违约赔偿的问题。因为根据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以，双方自愿协商解除合同是符合法律规定的。

综上所述，民法典中租房合同未履行时是否可以退租，要综合多方面因素判断。租客在遇到此类问题时，应先仔细查看合同条款，再结合具体情况，依据相关法律规定来处理。