通过中介买二手房需要注意哪些陷阱？
共1位律师解答
在通过中介购买二手房时，有许多陷阱需要我们留意。下面为您详细介绍常见的陷阱及相应的防范办法。 **虚假房源陷阱**：有些不良中介会发布一些虚假的房源信息，以低价优质的房屋吸引购房者。等购房者联系后，就会找各种理由说该房源已售，然后推荐其他高价房源。依据《民法典》第四百六十四条规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。中介与购房者之间实际上形成了服务合同关系，发布虚假房源属于违反诚实信用原则的行为。购房者可以要求中介承担违约责任。为避免此类陷阱，购房者应要求中介提供房屋的产权证明、钥匙等实际存在的证据，还可以通过实地查看房屋状况来核实房源真实性。 **隐瞒房屋瑕疵陷阱**：部分中介为促成交易，会隐瞒房屋存在的质量问题，如漏水、墙体裂缝等。根据《消费者权益保护法》第五十二条，经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当依照法律规定或者当事人约定承担修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等民事责任。购房者在发现房屋存在瑕疵后，可要求中介和卖方承担相应责任。在看房时，购房者要仔细检查房屋的各个细节，也可以聘请专业的房屋检测机构进行检测。 **高额中介费陷阱**：一些中介会在合同中以各种名义收取高额的中介费，或者在交易过程中巧立名目增加费用。《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。购房者在签订合同前，一定要明确中介费的具体金额和包含的服务内容，避免被不合理收费。 **霸王条款陷阱**：中介提供的合同中可能存在一些霸王条款，如限制购房者的权利、加重购房者的责任等。根据《民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。购房者在签订合同前，要仔细阅读合同条款，对于不合理的条款要及时提出修改意见。 总之，购房者在通过中介购买二手房时，要保持警惕，仔细审查相关信息和合同条款，必要时可以咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系