双方离婚时孩子和房产会怎么判？

在离婚案件中，孩子抚养权和房产的判决是大家比较关注的问题。下面分别为您详细解释。

首先是孩子抚养权的判决。法院在判决孩子抚养权归属时，主要遵循最有利于未成年子女的原则。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。这是因为两周岁以下的孩子对母亲的依赖度较高，母亲抚养更有利于孩子的成长。

已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。这里的具体情况包括父母双方的经济状况、生活环境、个人品德等因素。比如，一方有稳定的收入、良好的居住环境，且能够给予孩子足够的关爱和教育，那么这一方获得抚养权的可能性就比较大。

子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。因为八周岁以上的孩子已经有了一定的认知和判断能力，他们的意愿在抚养权判决中会被充分考虑。

接下来是房产的判决。如果房产是夫妻一方的婚前个人财产，那么根据法律规定，该房产仍归购买方所有，不参与离婚财产分割。比如一方在婚前全款购买了一套房子，并且登记在自己名下，那么这套房子就属于其个人财产。

如果房产是夫妻共同财产，一般会按照以下原则进行分割。双方可以先协商处理，如果协商不成，法院会根据实际情况进行判决。通常会考虑房屋的来源、双方对房屋的贡献大小等因素。如果双方都主张房屋所有权，且同意竞价取得的，法院应当准许；如果一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；如果双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

总之，孩子抚养权和房产的判决都需要综合多方面因素来确定，具体情况还需要结合实际案例进行分析。